370m 浦西第一高 · 三线地铁上盖 · 新鸿基地产在徐家汇商圈核心打造的超甲级城市综合体。
T1/T2 双塔办公楼 + 商业裙楼 + 安达仕酒店，T2 于 2026 年竣备，带来议价窗口。
数据来源：《51选址网徐家汇中心：徐家汇核心区的甲级写字楼》，数据截至 2026 年 8 月
三线地铁上盖 + 新鸿基自持 + 跨国头部租户锚定；2026 年 T2 新交付带来议价窗口——传统面积成交合同价 8—12 元/㎡·天，1 人共享工位 2800 元/月起。
数据综合《51选址网徐家汇中心》及公开信息整理（2026-08）
新鸿基地产联合徐汇城投开发，Pelli Clarke & Partners（西萨·佩里事务所）等联合设计，流线型双塔玻璃幕墙
| 项目名称 | 徐家汇中心（ITC / International Trade Centre） |
| 地址 | 上海市徐汇区虹桥路 183 号 |
| 区域商圈 | 徐汇区 · 徐家汇商圈核心 |
| 开发商 | 新鸿基地产（联合徐汇城投） |
| 物业公司 | 启胜物业 |
| 建筑设计 | Pelli Clarke & Partners 等联合设计 |
| 建筑构成 | T1/T2 双塔办公楼 + 商业裙楼 + 安达仕酒店 |
| 投用节点 | T1 2022.7 投用 · T2 2026.2 竣备 |
| 主地块建面 | 约 70.4 万㎡（办公约 32.4 万㎡） |
| 全域规划口径 | 约 90.8 万㎡（含华山路/恭城路/宜山路地块） |
| 塔楼高度 | T1 高 220m（43 层）· T2 高 370m（70 层，浦西第一高） |
| 标准层面积 | T1 约 3200㎡ / T2 约 3500㎡ |
| 层高 / 净高 | 结构层高 3.5–4m · 标准层净高约 3.0m（交易层 3.85–4m） |
| 得房率 | 约 65%–70%（超高层客观水平） |
| 认证 | LEED 铂金 + WELL 铂金（双铂金预认证） |
| 车位 | 约 2250 个地下停车位 |
| 物业费 | 48 元/㎡·月 |
位于上海中央活动区之一，紧邻上海交通大学，集聚跨国总部、医药医疗、消费零售、金融与专业服务
流线型双塔玻璃幕墙、双层挑高大堂、分区电梯、VAV 四管制空调——酒店化公区标准贯穿全楼
T1 标准层约 3200㎡、T2 标准层约 3500㎡，满足总部型企业整层整合办公需求
标准层轮廓方正、核心筒居中，内部无柱，便于按团队规模灵活分隔为开敞办公区、会议室与独立办公室。交付标准为吊顶白墙 + 150—180mm 架空地板，强弱电布线已预留，可快速接入办公家具与网络。
* 平面图仅供参考，实际以当期房源与签约图纸为准。
公开渠道挂牌多在 8.5—11 元/㎡·天，T1 低区报价相对温和、T2 高区及景观房源更高；实际签约价随楼层、朝向、租期与面积浮动，整层客户议价空间更大
| 面积段 | 适配团队 | 特点说明 |
|---|---|---|
| 500—800㎡ | 10—40 人代表处 / 区域团队 | 低区可选，起步灵活 |
| 1200—1700㎡ | 40—120 人成长型企业 | 1700㎡ 约半层 |
| 3200 / 3500㎡ 整层 | 总部型企业 | T1/T2 整层，形象统一 |
| ＜100㎡ 共享办公 | 1—20 人微团队 | 1 人起租、2800 元/月起、拎包入驻 |
近期入驻企业类型：
空置率说明：徐家汇长期是全市空置率最低的子市场之一，本轮上升主因 T2 集中入市（新增供应约 21 万㎡），并非需求显著萎缩——对租户而言意味着房源充足、议价窗口友好。物业费 48 元/㎡·月需并入成本测算。
三线地铁上盖 · 浦西第一高楼 · 新鸿基自持——从 1 人工位到 3500㎡ 整层均可匹配。
T2 新交付带来议价窗口，具体楼层、面积与租金以当期实勘房源和书面报价为准。
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